2840 Rue CAMPING · Nicolet
Valeur estimée
191 200 $
Chalet · 2 340 $/m² · 81,7 m² · constr. 1958 · terrain 438,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722598239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
50072722598239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 7 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 516 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 173 871 $ Poids 60 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 118 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 208 151 $ Poids 24 % |
| 4 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 139 $ Poids 16 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 935 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 112 087 $ Poids 13 % |