3155 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
280 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 471 $/m² · 80,7 m² · constr. 1977 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722670233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
50072722670233500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ère rue, Nicolet 2026-09-01 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 145 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 655 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 188 091 $ Poids 51 % |
| 3 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +675 $ | 130 076 $ Poids 28 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 113 $ Poids 11 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 126 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 9560, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-10-13 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 364 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 217 663 $ Poids 6 % |