3155 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
295 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 656 $/m² · 80,7 m² · constr. 1977 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722670233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
50072722670233500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 655 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 188 091 $ Poids 56 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 237 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 306 735 $ Poids 38 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 399 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 276 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +675 $ | 130 076 $ Poids 28 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 429 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 121 364 $ Poids 12 % |
| 7 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 126 582 $ Poids 11 % |
| 8 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 302 $ Poids 6 % |
| 9 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 861 $ Poids 1 % |