2488 Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

Valeur estimée

475 100 $

Autre · 1 990 $/m² · 238,7 m² · constr. 2015 · terrain 163 486,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 475 100 $

P10 286 000 $P90 638 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

238,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

163 486,6 m²

Frontage

120 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

295 200 $

63 %

37 %

Terrain 184 800 $Bâtiment 110 400 $

Rôle antérieur 279 700 $ +5.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

731255746000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2015

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11002

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

184 800 $

Valeur bâtiment

110 400 $

Rôle antérieur

279 700 $

ID provincial

50072731255746000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

437 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

544 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 981 $

$/m² médian

2 455

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P76

Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021328 200 $

2022481 500 $+47 %

2023476 700 $-1 %

2024467 900 $-2 %

2025538 900 $+15 %

2026437 800 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

31, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska

2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 932 $/m²)

253,6 m² · constr. 1979

Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +49 000 $

544 499 $

Poids 17 %

955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique

2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²)

224,3 m² · constr. 1999

Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +13 644 $

203 664 $

Poids 0 %

935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique

2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²)

218,5 m² · constr. 1937

Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +39 500 $

526 134 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2488 Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet

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