184 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 130 m² · constr. 1890 · terrain 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732019597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
50072732019597300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 138 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 444 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 664 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 101 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 811 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 185 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 599 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 158 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 266 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 968 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 021 $ Poids 50 % |