694 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 155,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732037430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
50072732037430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 239 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 359 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 223 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 239 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 519 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 748 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 428 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 264 487 $ Poids 41 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 117 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 488 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 610 $ Poids 34 % |