225 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 346,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732038768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
50072732038768200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 73 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 605 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 293 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 106 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 317 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 290 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 657 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 659 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 715 $ Poids 47 % |