962 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 164,5 m² · constr. 1948 · terrain 4 250,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732055683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
50072732055683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 672 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 965 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 257 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 228 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 632 $ Poids 52 % |
| 7 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 712 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 153 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 422 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 186 161 $ Poids 31 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 952 $ Poids 28 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 405 $ Poids 25 % |