869 Rue NOTRE-DAME · Nicolet
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732056485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
50072732056485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 364 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 381 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 318 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 285 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 919 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 330 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 473 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 180 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, Théophile Saint-Laurent, Nicolet 2025-03-06 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 311 690 $ Poids 53 % |