196 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 98,9 m² · constr. 1965 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732057093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
50072732057093100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 431 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 321 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 288 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 28 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 18 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 343 717 $ Poids 61 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 857 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 335 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 256 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 287 012 $ Poids 60 % |