256 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732076584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
50072732076584000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 49 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 172 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 325 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 291 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 265 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +894 $ | 185 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 915 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 340 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 332 570 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 755 $ Poids 58 % |