294 Rue SAINT-PHILIPPE · Nicolet
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 116,9 m² · constr. 1850 · terrain 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732100182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
50072732100182400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 716 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 665 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 153 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 230 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 820 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 898 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 328 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 59 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 173 $ Poids 47 % |