373 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 173,2 m² · constr. 1875 · terrain 785,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
50072732102829300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 229 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 696 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 280 $ Poids 45 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 845 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 418 455 $ Poids 44 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 813 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 157 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 482 $ Poids 33 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 023 $ Poids 31 % |