366 Rue SAINT-JOSEPH · Nicolet
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 127,4 m² · constr. 1850 · terrain 972 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732103552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
50072732103552200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 517 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 587 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 159 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 290 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 836 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 735 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 96 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 237 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 727 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 345 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 884 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 979 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 751 $ Poids 44 % |