385 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 98,9 m² · constr. 1850 · terrain 315,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 89 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732103950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
50072732103950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 788 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 695 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 299 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 789 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 469 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 959 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 941 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 305 308 $ Poids 54 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 999 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 98 119 $ Poids 50 % |