354 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 112,5 m² · constr. 1890 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732110042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
50072732110042000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 660 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 320 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 833 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 972 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 740 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 173 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 190 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 786 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 859 $ Poids 51 % |