390 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 55,5 m² · constr. 1920 · terrain 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 71 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732112218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
50072732112218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 428 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 176 479 $ Poids 22 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 807 $ Poids 2 % |
| 3 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 249 417 $ Poids 2 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 251 282 $ Poids 2 % |
| 5 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 672 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 232 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 436 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 191 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 210 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 1631, Rue Martin, Nicolet 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 768 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 206 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −56 549 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 266 783 $ Poids 0 % |