257 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
272 500 $
Autre · 1 672 $/m² · 163 m² · terrain 212,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732112779400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
50072732112779400020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 442 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 255 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 401 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 528 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 635 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 879 $ Poids 64 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 779 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 219 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 166-170, rue Paul-Émile-Lamarche, Nicolet 2025-06-27 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 860 $ Poids 52 % |
| 11 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 251 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 961 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 653 $ Poids 50 % |