429-433 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 216,7 m² · constr. 1940 · terrain 406,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 74 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732113283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
50072732113283900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 574 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 207 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 867 $ Poids 33 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 899 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 887 $ Poids 30 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 117 975 $ Poids 6 % |