461-463 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 220,7 m² · constr. 1946 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
50072732120923900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 517 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 574 $ Poids 43 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 376 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 420 $ Poids 33 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 230 $ Poids 25 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 103 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 422 258 $ Poids 24 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 290 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +70 006 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 005 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 539 533 $ Poids 16 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 682 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 179 340 $ Poids 15 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 521 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 479 625 $ Poids 13 % |
| 12 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 369 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 414 749 $ Poids 12 % |