312 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 204,5 m² · constr. 1944 · terrain 800,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
50072732121047800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 528 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 887 $ Poids 59 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 592 $ Poids 53 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 273 $ Poids 35 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 352 $ Poids 12 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 154 $ Poids 12 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 847 $ Poids 11 % |
| 9 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 277 $ Poids 7 % |