326-330 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 152,7 m² · constr. 1936 · terrain 968,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
50072732121146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 133 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 513 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 350 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 662 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 337 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 202 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 478 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 117 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 523 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 330 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 192 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 707 $ Poids 47 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 843 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 956 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 744 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 185 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 791 $ Poids 40 % |