355 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
412 800 $
Autre · 1 018 $/m² · 405,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 825,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
50072732121323100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 812 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 283 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 207 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 456 245 $ Poids 25 % |
| 4 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 169 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 785 $ Poids 24 % |
| 5 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 884 $ Poids 11 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 208 $ Poids 2 % |