465 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 921,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
50072732122845800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 547 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 357 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 393 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 679 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 363 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 358 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 561 $ Poids 60 % |
| 8 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 348 067 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 305 373 $ Poids 56 % |
| 10 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 349 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 953 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 312 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 823 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 772 $ Poids 52 % |