486 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 178,7 m² · constr. 1946 · terrain 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732130516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
50072732130516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 392 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 455 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 65 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 709 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 493 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 425 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 117 $ Poids 43 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 294 $ Poids 42 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 880 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 740 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 160 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 380 $ Poids 26 % |