485 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 108,7 m² · constr. 1945 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732130759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
50072732130759000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 593 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 317 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 597 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 742 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 170 $ Poids 72 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 461 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 315 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 276 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 717 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 321 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 785 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −16 981 $ | 173 823 $ Poids 53 % |