395 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
448 200 $
Autre · 656 $/m² · 683,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 371 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732131207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
50072732131207500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 265 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 62 % |
| 2 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 370 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −56 724 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 749 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 11 % |
| 5 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 290 817 $ Poids 11 % |
| 6 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 869 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 362 689 $ Poids 5 % |
| 9 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 292 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 548 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +236 304 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 415 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +236 304 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 415 395 $ Poids 2 % |