463-465 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 235 m² · constr. 1950 · terrain 983,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732131631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
50072732131631100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 417 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 187 $ Poids 32 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 270 $ Poids 27 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 895 $ Poids 24 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 757 $ Poids 20 % |
| 5 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 192 $ Poids 18 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 27 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −62 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 305 508 $ Poids 15 % |
| 9 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 708 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 470 189 $ Poids 13 % |
| 11 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 121 869 $ Poids 10 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +92 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 319 $ Poids 10 % |