525 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732133321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
50072732133321500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 289 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 368 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 606 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 159 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 477 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 368 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 514 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 121 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 182 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 860 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 381 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 359 703 $ Poids 51 % |