623 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 109,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732143139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
50072732143139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Martin, Nicolet 2026-09-22 · 11 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 366 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 338 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-09-24 · 343 m · Vendu 338 000 $ (2 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 306 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 490 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 1257, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-09-04 · 634 m · Vendu 289 000 $ (2 721 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 264 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 172 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 338 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 381 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 212 272 $ Poids 52 % |