623 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 109,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732143139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
50072732143139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 366 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 338 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 490 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 172 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 338 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 381 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 292 029 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 723 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 109 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 212 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 969 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 807 $ Poids 53 % |