803 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
50072732155322300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 0 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 322 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 214 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 374 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 137 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 401 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 395 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 670 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 733 m · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 938 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 214 147 $ Poids 51 % |