870 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732164839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
50072732164839500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 88 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 237 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 162 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 152 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 390 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 979 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 244 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 633 $ Poids 61 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 505 $ Poids 61 % |