286 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 915,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732166306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
50072732166306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-09-24 · 0 m · Vendu 338 000 $ (2 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 176 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 582 $ Poids 97 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 173 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 372 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 623, rue Martin, Nicolet 2026-09-22 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 558 $ Poids 88 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 160 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 371 776 $ Poids 83 % |
| 6 | 1257, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-09-04 · 305 m · Vendu 289 000 $ (2 721 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 844 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 234 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 860 $ Poids 58 % |
| 10 | 1750, rue des Pins, Nicolet 2026-10-09 · 901 m · Vendu 320 000 $ (3 056 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 804 $ Poids 56 % |