900 Rue COLONEL-BOURK · Nicolet
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 190,9 m² · constr. 1979 · terrain 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732173875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
50072732173875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 80 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 443 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 640 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 552 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 911 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 473 110 $ Poids 51 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 437 498 $ Poids 33 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 819 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 498 172 $ Poids 29 % |
| 9 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 976 $ Poids 26 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 894 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 463 $ Poids 24 % |