454 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
50072732175603800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 22 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 470 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −494 $ | 107 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 653 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 760 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 368 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 707 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 286 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 849 $ Poids 63 % |