474 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732175772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
50072732175772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 177 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 46 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 355 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 244 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 921 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 223 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 133 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 816 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 921 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 204 018 $ Poids 64 % |