1117 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732186049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
50072732186049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 0 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 322 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 154 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 746 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 954 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 365 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 478 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 946 $ Poids 61 % |