1088 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732186214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
50072732186214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 57 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 171 262 $ Poids 100 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 315 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 119 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 790 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 255 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 445 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 991 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 210 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 365 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 463 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 179 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 878 $ Poids 60 % |