1137 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 99,3 m² · constr. 1994 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
50072732187191200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 174 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 369 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 708 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 294 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 118 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 579 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 411 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 469 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 726 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 532 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 874 $ Poids 68 % |