1237 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 98,7 m² · constr. 1992 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732187898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
50072732187898700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 273 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 368 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 233 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 117 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 463 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 499 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 410 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 398 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 404 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 635 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 240 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 020 $ Poids 72 % |