1250 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 208,1 m² · constr. 1973 · terrain 837,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732188811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
50072732188811900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 500 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 560 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 498 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 450 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 723 $ Poids 39 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 824 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 475 $ Poids 37 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 652 $ Poids 29 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 341 $ Poids 27 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 122 $ Poids 26 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 988 $ Poids 25 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 519 $ Poids 16 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 150 285 $ Poids 5 % |