1257 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732198040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
50072732198040300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-09-04 · 0 m · Vendu 289 000 $ (2 721 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 294 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 1750, rue des Pins, Nicolet 2026-10-09 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 056 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 145 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 166 502 $ Poids 84 % |
| 6 | 623, rue Martin, Nicolet 2026-09-22 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 616 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 248 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 286, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-09-24 · 305 m · Vendu 338 000 $ (2 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 356 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 480 831 $ Poids 81 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 660 $ Poids 80 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 762 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 645 $ Poids 70 % |