1280 Rue NAPOLÉON-THERRIEN · Nicolet
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 1 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732198591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
50072732198591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 378 113 $ Poids 90 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 536 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 373 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 280 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 796 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 330 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 369 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 334 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 470 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 389 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 766 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 343 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 353 402 $ Poids 61 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 891 $ Poids 61 % |