350 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 166,5 m² · constr. 1980 · terrain 943,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732198764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
50072732198764700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 306 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 563 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 964 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 957 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 191 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 408 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 424 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 521 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 468 072 $ Poids 52 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 761 $ Poids 46 % |
| 9 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 192 $ Poids 40 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 022 $ Poids 40 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 457 873 $ Poids 39 % |