320 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Nicolet
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 017,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732199051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
50072732199051500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 394 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 364 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 439 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 507 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 229 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 377 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 371 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 399 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 132 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 116 358 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 627 $ Poids 71 % |