1367 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
270 400 $
Autre · constr. 2008 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 35 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732199385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
50072732199385100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 287 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 188 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 300 $ Poids 66 % |
| 3 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 410 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 464 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 441 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 1770, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 535 m · Vendu 195 000 $ (2 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 212 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 522 $ Poids 60 % |