1219 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732250562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
50072732250562900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 414 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 511 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 356 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 612 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 223 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 506 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 356 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 279 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 923 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 351 670 $ Poids 65 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 253 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +494 $ | 114 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 341 $ Poids 62 % |