1225 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 651,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732250886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
50072732250886400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 380 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 352 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 479 $ Poids 78 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 735 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 228 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 102 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 617 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 773 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 904 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 566 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 199 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 533 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 318 996 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 408 $ Poids 62 % |