1290 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
612 000 $
Autre · 2 397 $/m² · 255,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 643,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732260827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
50072732260827600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 901 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 889 $ Poids 49 % |
| 3 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 921 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 396 $ Poids 41 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 950 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 646 $ Poids 40 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 625 $ Poids 39 % |
| 7 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 500 $ Poids 34 % |
| 8 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 585 318 $ Poids 32 % |
| 9 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 519 $ Poids 30 % |
| 11 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 736 859 $ Poids 29 % |
| 12 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 964 $ Poids 28 % |