1416 Rue FABIEN-BOISVERT · Nicolet
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 756,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732281361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
50072732281361700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 352 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 227 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 422 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 570 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 362 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 602 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 285 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 358 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 892 $ Poids 79 % |
| 9 | 1500, rue Yves-Proulx, Nicolet 2026-08-19 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 357 081 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 115 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 116 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 667 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 363 394 $ Poids 65 % |