1546 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 133,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732283780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
50072732283780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 855 $ Poids 67 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 613 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 855 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 400 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 190 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 253 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 529 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −15 796 $ | 423 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 571 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 457 877 $ Poids 41 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 763 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 401 543 $ Poids 41 % |